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서울/용산구

원효로1가]리첸시아용산 아파트 전세 실거래가 분석, 125㎡예상 6.8억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 용산구 원효로1가에 위치한 리첸시아용산 아파트입니다.

리첸시아용산 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2010년이며 2021년 07월 25일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 260세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 4.23% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.54% 대비 ▼35% (-2.31pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.7%, 용산구에서는 상위 28.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“원효로1가 리첸시아용산 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 260 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 금호건설
  • 사용승인일 2010년 04월 29일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~125 ~190 ~200
2021 65,338 68,250 . .
2020 76,375 75,125 . 180,000
2019 63,433 68,143 135,000 130,000
2018 62,556 65,750 . .
2017 60,000 40,000 . .
2016 61,800 62,875 . .
2015 60,000 62,500 . .
2014 45,833 47,500 . .
2013 41,333 45,000 . .
2012 38,967 42,150 . .
2011 35,800 38,000 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :107.0 Min. :2011-06-15 Min. : 29000
1st Qu.:107.0 1st Qu.:2013-01-23 1st Qu.: 42500
Median :107.5 Median :2018-01-05 Median : 62000
Mean :115.3 Mean :2016-09-07 Mean : 58693
3rd Qu.:122.8 3rd Qu.:2019-07-15 3rd Qu.: 65000
Max. :198.3 Max. :2021-05-27 Max. :180000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
110 95,000 2020-10-19 19
125 90,000 2020-08-03 10
190 135,000 2019-10-02 24
200 180,000 2020-12-19 24


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 리첸시아용산 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:49:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

원효로1가 리첸시아용산 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 97m - 지오베르크(2004) / 서울특별시 용산구 백범로 346 (문배동,지오베르크)️
  2. 151m - 용산KCC웰츠타워(2015) / 서울특별시 용산구 백범로90길 90 (문배동,용산KCC웰츠타워)️
  3. 155m - 용산큐브(2013) / 서울특별시 용산구 백범로90길 12 (문배동,용산큐브)️
  4. 167m - 삼라마이다스빌2(2004) / 서울특별시 용산구 백범로90라길 28 (문배동,삼라마이다스빌)️
  5. 192m - G&P용산파크(2018) / 서울특별시 용산구 청파로 201-17 (문배동)️
  6. 194m - 아크로타워(2007) / 서울특별시 용산구 백범로90길 26 (문배동,용산아크로타워)️
  7. 221m - 이안용산1차(101동)(2005) / 서울특별시 용산구 백범로90길 74 (문배동,이안 용산1차)️
  8. 226m - 이안용산3차(2006) / 서울특별시 용산구 청파로 205-26 (문배동,이안 용산3차)️
  9. 239m - 용산파크뷰(46-3)(2018) / 서울특별시 용산구 원효로 251 (원효로1가)️
  10. 261m - 프라임팰리스(2012) / 서울특별시 용산구 백범로90길 38 (문배동,프라임펠리스)️
  11. 268m - 이안용산프리미어(2007)️
  12. 269m - CJ나인파크(2007)️
  13. 299m - 용산롯데캐슬센터포레(2019)️
  14. 313m - 용산더프라임(2014)️
  15. 363m - 로얄카운티-3(2007)️
  16. 371m - 로얄카운티-2(2006)
  17. 388m - 용산e편한세상(2011)️
  18. 397m - 현대아트빌(2006)️
  19. 451m - 임선웰빙(2004)
  20. 468m - 로얄카운티(2002)️
  21. 496m - 화이트타운(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 원효로1가 리첸시아용산 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
110㎡: 64,717만 원 125㎡: 68,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~110, ~125, ~190, ~200)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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